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Mietspiegel in Münster richtig nutzen

Ein Mietspiegel stellt eine Übersicht der Mieten innerhalb von Münster dar. Er ist für die sogenannte „Mietpreisbremse“ von großer Bedeutung: Dank der Orientierung am Mietspiegel beugt man starken Mietpreisschwankungen vor.

Was beeinflusst den Mietspiegel?

Zustand der Immobilie

Die Mietpreise werden unter anderem durch das Baujahr des Hauses und die Größe des Wohnraumes beeinflusst. Je älter also das Gebäude und je kleiner der Wohnraum, desto niedriger ist der Mietpreis.

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Wohnlage

Auch die Wohnlage wirkt sich auf die Miete aus: Vom Stadtzentrum aus gesehen werden die Mieten nach außen in der Regel niedriger.

Dazu kommen oft traditionell begründete „Hochpreis-Stadtteile“, in denen schon immer Menschen mit höherem Einkommen gewohnt haben. Hier sind höhere Mietpreise oft schon von der Straße aus abzulesen – beispielsweise an gut erhaltenen Fassaden von alten Stadtvillen, wie es z. B. in Münster-Mauritz der Fall ist.

So verlangen Vermieter in Münster rund um die Überwasserkirche verhältnismäßig wenig, trotz der zentralen Lage direkt unterhalb des Doms. Die Mieten der Wohnungen am relativ zentral gelegenen Hafen sind geringer als in dem weiter vom Zentrum gelegenen Sentrup. Bevor Sie also einen Preis für den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie festlegen, oder wenn Sie eine Investition planen, lohnt sich ein Blick auf die Übersicht der Immobilienpreise in Münster.

Von der Lage Ihrer Immobilie hängt also auch ab, an wen diese vermietet bzw. verkauft werden kann. Bei den Studenten sind z. B. WG-geeignete Wohnungen rund um den Hafen sehr beliebt. Möchten Sie aber ein Haus in Gievenbeck verkaufen, sind wohlhabende Menschen Ihre primäre Zielgruppe.

Mietspiegel: Auswirkungen

Legen Sie die Miethöhe für Ihre Immobilie fest, sollten Sie dabei den Mietspiegel in Münster beachten: Setzen Sie die Miete zu hoch an, könnte der Mieter eine Rüge aussprechen.

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