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Gibt es in Münster eine Mietpreisbremse?

Ja. Sie gilt noch bis zum 31.06.2020.

Was bedeutet die Mietpreisbremse in Münster?

Unserer Recherche liegen die Informationen durch den Mieter/innen Schutzverein Münster und Umgebung zugrunde sowie die Gesetzestexte des Bundesjustizministeriums. Unsere Angaben ersetzen ausdrücklich keine professionelle Rechtsauskunft: Im Zweifelsfall ziehen Sie bitte einen Juristen zurate.

Unsere Quellen besagen: Für Wohnungen, deren Mietvertrag nach dem 01.07.2015 abgeschlossen wird, darf die Nettokaltmiete maximal 10 Prozent mehr betragen als die ortsübliche Vergleichsmiete für die konkrete Wohnung (§ 556d BGB). Die Vergleichsmiete finden Sie im Mietspiegel Münster.

Gibt es Ausnahmen von der Mietpreisbremse?

Ja. Laut (§ 556f BGB) gilt die Mietpreisbremse in Münster nicht:

  • für Wohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet wurden,
  • für Wohnungen, die ähnlich aufwändig wie bei einem Neubau modernisiert wurden.

Außerdem gelten folgende Beschränkungen:

  • Zahlte der Vormieter eine Miete, die höher ist als die zulässige ortsübliche Miete plus 10 Prozent, kann der Vermieter diese Miete auch weiterhin verlangen (556e Abs. 1 BGB). Das gilt allerdings nicht, wenn er die Miete erst innerhalb des letzten Jahres vor Ende des letzten Mietverhältnisses erhöht hat.
  • Hat der Vermieter die Wohnung in den letzten drei Jahren modernisiert, kann er auf die zulässige Miete einen Zuschlag berechnen, der der Wertverbesserung entspricht ( 556e Abs. 2 BGB) – also ortsübliche Miete + 10 Prozent + Modernisierungszuschlag.
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Mieter rügt hohe Miete?

Rügt ein Mieter die Mietkosten aufgrund der Mietpreisbremse, besteht der Anspruch auf Mietsenkung, sofern die Rüge berechtigt ist. Folgende Anforderungen muss eine Rüge erfüllen:

  • Sie muss in Textform abgefasst sein.
  • Sie muss begründet sein, z. B. durch den Mietspiegel.
  • Ihre Zustellung muss beweisbar sein (Zeuge oder Einschreiben). Geht die Rüge digital beim Vermieter ein, gilt die Zustellung nur dann als bewiesen, wenn er antwortet.

Was geschieht infolge einer Rüge?

  • Ist die Rüge ordnungsgemäß und berechtigt, ist der Vermieter zu einer Mietpreissenkung ab dem Datum des Zugangs der Rüge verpflichtet.
  • Ist die Rüge unberechtigt, muss der Vermieter Einwendungen vorbringen (umfassende Modernisierung, höhere Vormiete). Der Mieter kann Belege für die Höhe der Vormiete oder auch über den Umfang von vorherigen Modernisierungsmaßnahmen verlangen.

Häufige Fragen

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